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深圳首套房贷款利率出现松动 多家中小银行调降

房天下深圳二手房网 2014-05-07 09:08:00  来源:房天下深圳二手房综合整理 |
[提要]市场变幻,深圳房贷利率一周内也风云突变。与上周相比,本周深圳地区中小商业银行普遍回调了首套房贷利率。截至昨日,在深圳地区首套房贷利率上,有汇丰银行和招行两家银行给出了首套房贷利率优惠,招行为9.8折,汇丰则针对首套房贷款额在100万元以上的客户给出95折优惠(即6.22%)、150万以上的客户9折优惠(即5.9%)。

》》5月特约专题:深圳房价何去何从?远见2014

深圳中小银行调降首套房贷利率

市场变幻,深圳房贷利率一周内也风云突变。与上周相比,本周深圳地区中小商业银行普遍回调了首套房贷利率。

据悉,截至昨日,在深圳地区首套房贷利率上,有汇丰银行和招行两家银行给出了首套房贷利率优惠,招行为9.8折,汇丰则针对首套房贷款额在100万元以上的客户给出95折优惠(即6.22%)、150万以上的客户9折优惠(即5.9%),而上周给出优惠的仅汇丰一家外资行;本周,实施1.05倍利率的国有行由三家增至四家;中小商业银行梯队则出现回调利率现象,1.1倍仍为常态,但利率由1.3倍降为1.15倍。

深圳首套房贷款利率出现松动

深圳首套房贷款利率出现松动

据专业金融线上中介融360的数据显示,在深圳地区的国有大行中,建行、农行、中行、交行的首套房贷执行基准利率的1.05倍,工行则仍执行基准利率6.55%。外资行表现不一,渣打、花旗执行基准利率;东亚银行利率,为基准利率的1.1倍,即7.2%。

另外,数据显示,中小商业银行利率呈阶梯状分布,江苏银行、兴业银行执行基准利率;中信银行为1.05倍;华夏银行、华润银行、浦发银行、北京银行、东莞银行、广州银行、深圳农商行均为1.1倍;渤海银行为基准的1.15倍。

而这其中,深圳农商行和华夏银行是中小银行梯队中的“示弱者”,一周前,深圳农商行的首套房贷利率还高达基准的1.2倍,华夏银行的利率甚至一度达到基准利率的1.3倍。

同时,停贷的银行数量也由上周的8家骤降至本周的5家。

记者从多方了解到,自去年资金成本持续走高后,上述多家银行去年底都对首套房贷利率重新定价,上浮利率是惯用手段。今年一季度,房产按揭贷款在零售业务中的比例都出现大幅下降。

据了解,除了抬升利率,缩紧个人房贷业务的中小商业银行不在少数——上月,兴业银行、招行、广发行、光大银行、平安银行、江苏银行等8家银行均暂停了个人房贷业务。但目前,兴业银行、招商银行、江苏银行已经重启房贷业务。

从整体来看,深圳范围内的首套房贷款利率有所松动,但同比去年,整体仍处于高位。

而社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年以来银行频频调整房贷利率,应该是考虑了以下三个方面的问题:

,成本消耗:银行放出每一笔贷款,涉及资本成本、管理成本和资金成本三方面。前两项更多地取决于要求和管理效率,并没有太明显的波动;但是资金成本却因为利率市场化的加快,有了一定幅度的上升。在成本上升的基础上,房贷的率是接近红线甚至亏损的。

第二,风险控制。利率市场化冲击下,按揭贷款周期过长会引出期限错配风险和利率风险;再者,信贷长时间占用额度不利于做大零售客户数。

第三,银行出于自身考量做出的战略调整。信贷额度有限,中小企业贷款远高于个人房贷,银行肯定会根据资产率来优先投放资金。(证券时报 记者刘筱攸)

 

 

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