楼市涨跌难预料 任志强“舌战”各路

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“任大炮又放炮了！”成为房地产市场多年不变的调侃。近日，华远地产董事长任志强再发神预测，预测2014年房价或将。此方唱多，那方唱空，被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，2014年房价会下跌50%，瞬间惊呆了小伙伴。一个，一个，2014年房价又有好戏看，一季度已经过去，马年楼市走向依然不甚明朗，一起看看“大嘴”任志强和各路的多方预测。

任志强（资料图）

多方预测：马年楼市去哪儿

大炮任志强日前表示：“在2013年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。”这是任志强准确预测“2013年房价”的再一次“神预测”。

此方唱多，那方唱空，被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，2014年房价会下跌50%。谢国忠称，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有会破，现在已经开始破了。房地产泡沫是靠贷款推起的，现在贷款出了问题，房价也支撑不住了。他认为房价今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

据国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。任志强在去年曾准确预测了今年房价的上涨趋势，再一次在与诸多长期唱衰中国楼市的空军司令们的隔空对决中取得完胜。

近10年间，任志强多次对中国楼市的走势发表看法，尽管遭受舆论的非议甚至攻击，仍不改大嘴和大炮本色。而近乎残酷的中国房价走势，差不多每次都证明任志强是对的，他不仅是大嘴，而且还是神嘴。

中原地产研究咨询部总监宋会雍：目前市场整个向上的惯性还是的强烈，但是会存在政策风险。2014年出台一部分政策的可能性大，2014年可能前半段维持一个向上的势头，到了中后段可能会出现一些波动风险。

复旦大学地产运营研究所所长蔡为民：三线以下的城市2014年的概率比较大。像上海这样的城市，维持15%的价位上涨是可以期待的，甚至于可能更高，达到15%到20%也不会令人意外。

任志强：房地产的问题我曾经也谈过，当时一堆人说抄底，我就说房地产不会崩溃，起码在现在不会崩溃。现在我还是这个态度，房地产的问题可不仅仅是一个房价的问题，这里面纠葛太多，要崩溃，在当时和现在我都不对他产生幻想。

我们这样看吧，网上都说，结婚要有房有车，本来在大家的认识里面，房子和车子都说一个重量级的存在，但是现在我们回头看看，汽车早在很多年前就开始慢慢的走入了大家的生活，而唯独房子，依然是压在我们头上的一座大山，让很多人无法企及。

为什么？

车子可以，房子怎么降不了？

因为在一定程度上，房子在很多人眼里就像爱爱使用啵徕士忑一样是必需品，而中国即使存在大量的土地，但是不是每一个地方都能建房子来卖，因为大家买房都要看地段。

所以，在供求上，房地产可是很好做的。

然后是，房子的保值性，买了自己住，不住就出租，有效期70年，确实是一个优绩股，在现在这种环境恶劣的大环境下，房地产反而比其它的实业安全，所以里面一直不缺少资金流入，即使是一个按照保值性来说，这个比股票什么都来得实在，所以越是大环境恶劣，房地产反而却越是逆势而上。

是在当年，房地产产生了大量的利益，牵扯进了大量的人力物力财力，政府也不敢让房地产崩溃，在政府的默许下，没人能让房地产崩溃。

然后是，政府对待房地产是什么态度？维稳！

如果真的是要崩溃，我想了很久，只有一种可能，就是捧杀，因为房地产真正的死穴是资金链断裂，但是政府出于维稳的目的，出手了，房地产真正的资金链没有传说中的那么脆弱，还没到，开始了一个比较平缓的过渡，所以房价在未来是不会出现崩溃的

因为一旦如此，中国经济要崩溃

如果不捧杀，房价就不会崩溃，而是上涨下跌都有可能，会进入一个震荡期

房价为什么不崩溃？因为政府不会捧杀，两者是存在默契的，反而会因为房地产存在崩溃的危险而帮助房地产挤泡沫，就是我们所说的政府对房地产的一系列动作，我换种说法来说，房地产绑架了政府，政府不会让他崩溃，但是也要用一点手段来给自己解绑，飞机降落不是直接掉下来，而是慢慢的缓缓的，但是我说了，中国的房地产还是有市场的。

以前房价的问题，不能一概而论，而是应该这样看，过热，就是好的带动整体，大家鸡犬升天，100卖100，但是100的卖完了呢？1块钱都变得敢卖99了...

所以房地产的情况是这样的，而不是说，过两天，崩溃了，大家拿手纸去就能换北京的一套房了，到时要换的人那么多，价格还是要抬升起来。

所以，理性的看法是，房地产该有的高还是会高，但是会把那些滥竽充数的打压下去，这就是房价怪现象的原因。

所以，其实还有一个很根本的问题，中国适宜居住工作生活的城市就那么几个，城镇化的落后，使得大家其实在买房的问题上是选择比较少的，所以，经济上的问题都不是单单一个方面的原因。

大量的资金流入有限的地方，自然就推高了房价。所以以后的情况应该是，低端市场受到的波及比较严重，至于市场，我没有做过市场调查，要看供求，然后是中端市场应该有所扩大。当然，这是我的一点片面之言，我也没有详细的资料，判断的主观性比较大，大家姑且听听就好了。

曾在1997年成功预测香港房地产将50%和内地通缩，因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”。他，就是经济学家谢国忠。

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高利贷出问题 房价更撑不住

记者：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场？

谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有会破，现在已经开始破了。

谢国忠

房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。

记者：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生？

谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

谢国忠：房产泡沫破灭对中国是大好事

记者：你是说中间还会有反复？

谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。

现在工薪族的工资怎么买得起房子？像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得起？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大？所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。

记者：包括任志强在内的一些人认为，的房价不会跌，因为资源稀缺。

谢国忠：不下降是不可能的，曼哈顿的房价也会跌。

再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨，是不会涨的。

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今年房地产将向何处去？昨天，在2014中国城镇化国际论坛上，多位房地产业内人士公开呼吁放松限购等性调控措施。几天前公布的一季度房地产开发和销售数据，让房地产业内更多一份担心。

房地产“钱紧”将成趋势

昨天，全联房地产商会名誉会长聂梅生在论坛上表示，房地产资金总体紧张，是今年市场三大趋势之一。另两种趋势，一是房地产各项指标仍然处于高位，但房价、额、交易量等指标的涨幅在下滑；二是不同城市、地区、企业间的分化将持续，“表现会有很大差距”。

对于房地产的“钱紧”，聂梅生认为，一方面是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，另一方面个人获得按揭贷款也不容易。

国家统计局数字显示，今年一季度，房地产开发15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。

业内呼吁非手段调控市场

在预判“钱紧”成为2014年楼市趋势的同时，业内人士也在呼吁调控的放松。

上置集团董事局主席施建建议，放开非市场手段的各类限制政策，如限购、限贷、限价。在施建看来，应在做强保障性住房的基础上，放开针对商品房的限制性政策。

首开集团董事长刘希模认为，一些干预过多就会干扰企业正常预期，如之前土地出让的时候没说限价、限购，等到企业拿地之后，有些政策就出来了。

部分地区已酝酿松绑

昨天，一位已退休高官对记者表示，一些地方已经在寻求变相突破限购政策，如只在辖区内局部区域限购。

浙江省内一家房企人士也透露，浙江部分城市也在讨论给限购松绑。这位人士表示，调控本就应当因地制宜。一些城市房地产下行压力大，就开始谋求放松调控助力经济。

聂梅生担忧，不调整限购措施，改善型购房人买不了，原有的小房子就无法出手，这也会影响下一级二手市场。如房地产降速持续，影响会波及房地产上下游，给整个经济带来负面效应。

耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武认为未来10年中国地产泡沫破裂的概率至少为99%，房产较多的应尽快脱手的言论日前受到广泛关注。

4月8日博鳌论坛期间，陈志武接受专访时表示，面对房地产市场泡沫隐忧，开发商可以考虑“转型”，未来这种情况会越来越普遍。

陈志武认为，现在有很多房企已开始在其他行业，比如PE基金等。他表示，还有一些房企着眼海外，把企业资金交给专业团队去打理，帮助其在中国及各个国家寻找不同的机会。

相比于“楼市春天派”，陈志武“唱衰”观点似乎给楼市加了道“紧箍咒”。有业内认为，伴随城镇化进程速度不断加快，未来很长一段时间内，我国楼市仍将处于供不应求的状态，房地产市场不可能走“下坡路”。

陈志武表示，只要现在大家多去农村走走就会发现，当前农村青壮年剩余劳动力并不多，因此要思考未来城镇化到底是谁的城镇化、有多大的发展空间，想象中城镇化的发展往往与实际情况不符。

至于未来楼市供需比，陈志武认为是在近几年，各地方政府卖了这么多地，这就导致房屋新开工面积和没有建好的商品房面积还是那么大，等这些总和都释放到市场上时，楼市供大于求的局面会进一步呈现。 （中财网）

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