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深圳今年房价上涨压力有所缓解 前海二手房价回稳

房天下深圳二手房网 2014-03-14 08:48:00  来源:深圳报业集团 |
[提要]今年楼市调控将采取“分类施策、分城施策”,少数城市楼市“感冒”、全国“吃药”的调控政策已成为历史。深圳有关部门表示,预计今年房价上涨压力有所缓解。

房价上涨压力今年有所缓解

今年楼市调控将采取“分类施策、分城施策”,少数城市楼市“感冒”、全国“吃药”的调控政策已成为历史。深圳有关部门表示,预计今年房价上涨压力有所缓解。

楼市调控分城施策,市规土委表示将继续加大普通商品住宅供应

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今年房价上涨压力有所缓解

今年楼市如何调控?

在昨日的记者会上,国务院总理李克强给出了答案:根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策分城施策。也就是说,今年楼市调控将不再“一刀切”。

“分类施策分城施策”对深圳楼市传递了什么信息,产生怎样影响?多位业内人士昨日在接受深圳商报记者采访时表示,少数城市楼市“感冒”,全国“吃药”的调控政策已成为历史。市规土委昨日针对深圳商报记者的采访回复称,今年将继续加大普通商品住宅供应,建立市场调控长效机制,预计今年房价上涨压力有所缓解。

今年或不制定房价调控目标

“‘分类施策分城施策’是迄今为止楼市中出现的新名词,代表政府对房地产调控方式有了根本性的转变,以前局部楼市有问题,就要全国‘吃药’的现象不再出现。”深职院房地产研究所所长邓志旺昨日接受记者采访时如是说。

世联行分析师吴志辉认为,这表明“一刀切”的调控政策已成为历史,未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权,这更符合当前不同城市楼市严重分化的现实。中银国际分析师田世欣表示,从政府提出的“分类调控”和“双向调控”的说法来看,房地产调控的结构性放松存在可能,比如对于一些库存量大、去化慢的二三线城市限购政策,甚至是房产税的推出也会有所延后。总体而言,今年政府对房地产行业的调控政策更多是结构性的。

深圳机构总经理许烁昨日称,楼市调控目标已经由房价为导向转变成市场为导向,今年或不会再有房价控制目标。

邓志旺也认为,深圳今年可能不会有具体的房价涨幅目标,“去年已经超过既定目标,也不见问责。今年即使有,也会说得很模糊,比如‘和人均可支配收入增速保持同步’等等。”市规土委有关负责人表示,预计今年我市房地产市场将呈稳定发展态势,房价上涨压力有所缓解。

限购政策一两年内不会退出

自2010年9月30日深圳发布限购令,至今已近四年,限购令还能持续多久?

“限购令确实有效遏制了深圳房价的快速上涨,”金地集团华南区域地产公司总经理谢文云昨日接受记者采访时说,“一两年内限购令在深圳不会取消,对于库存压力大的三四线城市,有松绑的可能。”许烁认为,持续多年的限购挤压了楼市的多种需求,现在仅有刚性需求、改善性需求和资产保值需求三种需求,需求被挤压到很小程度。就此而言,深圳楼市限购在两三年内,仍将存在。

来自世联行的统计数据显示,客占比数据在2007年和2010年曾经高达45%,现在回落到15%,说明限购政策对于抑制性需求的效果明显。“政府报告中再次提出‘抑制投机性需求’,意味着限购政策短期内不会退出。” 吴志辉如是说。

对于记者提出“深圳楼市限购还将持续多久”的问题,市规土委有关负责人未正面回应,称我市将继续抓紧住房政策研究工作,为推动建立房地产市场调控长效机制做好准备。

新增供应近四成来自旧改

市规土委提供给记者的数据显示,2013年全年供应住宅用地200.69公顷,比前5年平均供应量增加35%;旧改供应商品房约290万平方米,约占全市商品房供应总量的36%。

许烁说,北上广有大量的新增住宅用地供应,这一点深圳有很大不同,深圳住宅用地稀缺,新增供应主要来自于旧改。

“以后旧改供应占比将增加到七八成。由于旧改项目多分布于原特区内,受各种因素影响,销售价格自然水涨船高,这给今年的房价上涨带来了影响。” 邓志旺如是说。

克而瑞提供的数据显示,今年深圳将有79个项目开盘或加推,其中纯新盘将达到68个,占比约85%。79个项目中约有13个旧改项目,其中包括深圳、华润城、大族河山等项目。城市更新在房地产市场中的影响开始展现。

“深圳楼市供需矛盾在短期内不会改变。”谢文云说,影响深圳房价的主要因素不是来自于新建住宅库存和旧改项目,而是货币政策,美国QE的退出、以及互联网金融等,这些都将对房价产生影响。

 

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