真的崩盘？北京二手房成交量环比骤跌近50%！

有市场人士向《证券日报》记者表示，节后北京二手房成交价格变动不大，但议价空间则由年前10多万元下滑至不足5万元，同时，成交量大幅缩减

房价在经历了多年的上涨后，又迎来一次关于是否“崩盘”的大讨论，地产业内人士态度各异：石说今年“形势不妙”，健林对今年楼市“并不乐观”，任志强则连发5篇博文斥责“房价论”。2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？

近日，在北京重度雾霾的天气下，《证券日报》记者连日调查北京多个区域的二手房市场后发现，实际成交价格与节前几乎持平，但成交量却大幅下滑，其中，东四环区域成交量下滑达到30％。同时，改善性房源业主报价明显高于节前，但购房者少有出手，多数尚在观望。

事实上，《证券日报》记者节前实地调查北京二手房市场时获悉，通州[消息价格 户型 点评]区域二手房业主单套房总价报价多数较高，议价空间甚至高达12万元至15万元，在此基础上，节后成交价格依然下挫了2万元-3万元才易于促成成交。

值得注意的是，根据链家地产市场研究部统计，截至2月25日，2月份（1-6日无网签）北京二手住宅成交4224套，较1月份前25天环比下降46.3％。较去年2月份同期下降45.3％。另外，2月份二手住宅成交均价为29310元/平方米，环比微降0.7％。

议价空间不足5万元

2月26日，当《证券日报》记者走进通州区某链家地产中介门店后发现，该店多个店员都坐在电脑前聊天，显然并不是忙于带购房者看房。同时，该店销售人员告诉记者，年前急于出手换房的客户几乎都卖完了，新上来的一批房源报价要比市场成交价格高出不少，但看房的人却不多，现在市场上观望的人要远多于下手的人。

“我在年前看中了通州八里桥的一套97平方米户型的房子，当时报价是260多万元，比较犹豫，决定再等一等。”《证券日报》记者在上述门店实地调查时，一位购房者向记者如是表示，“前天去看房时发现，同样户型的房源业主报价降至248万元，我以245万元买下了这套房。”

“从近的市场反应来看，购房者比较理性，看房周期变长，观望情绪比较浓厚。”链家地产大兴区黄村镇的销售经理向《证券日报》记者透露，“二手房目前的成交均价在2.5万元-2.7万元/平方米之间，这一成交价格实际上与节前相差不大，但看房人明显减少，且不少人都在观望，打算在3月份或者4月份才下手买房。”

值得一提的是，该销售经理还向记者表示，节前二手房市场议价空间较高，甚至多达15万元，但目前来看，年前挂牌价格虚高的业主已经重新调整了价格，调整后的房价议价空间则遭到挤压，若想促成成交，单套房议价空间已经降至2万元-3万元。不过，市场接盘者却开始锐减，看房人减少，成交量下滑。

除此之外，一位对东四环区域二手房市场了解甚深的中介人士向本报记者表示，节前改善性需求房源单套房的议价空间能够达到50万元，而近期一套总价300万元左右的房子，仅有5万元的议价空间。

成交量骤减近五成

“从东四环区域近期成交情况来看，成交量可能要下滑30％。”上述中介人士向本报记者表示，近客源少，新增房源却较多，报价虚高，多数业主在等3月份以后看房者集中而至之际，再借其热度高价出让。

事实上，链家地产市场研究部统计显示，截至2月25日，2月份（1-6日无网签）北京二手住宅环比下降46.3％，同比下降45.3％，成交价格环比微降0.7％。此外，与年前相比，春节长假拉低了2月份成交量的现象明显。同时，今年节后成交恢复状态并不乐观，春节长假后的半个月，成交量比2013年同期减少了六成。

对此，链家地产张旭向《证券日报》记者表示，虽然这存在去年年初成交量大，对比基数高的原因，但更重要的是，2014年开年，北京信贷市场收缩，使购房需求入市的难度增加。

除此之外，有业内人士表示，每年年初都是北京房地产市场的传统销售淡季，成交量下滑较为正常。不过，近北京自住型商品房入市，在其刺激下，二手房市场的有效需求被吸引过去，不少购房者都等待自主型商品房中签，传导至二手房成交量下滑，购房者看房动力不足。

张旭也表示，除了自住型商品住房的集中入市，部分城市频发消息，也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。在价格方面，据链家监测成交区域的数据显示，2月份，北京二手房成交结构基本稳定，虽然年初二手住宅成交均价较去年底有所下调，但降幅不大，整体价格水平依然保持在2.9万元/平方米左右，价格走势较为平稳。

不过，上述人士则表示，虽然目前成交价格波动并不大，但并不排除个别区域房价微跌的可能性。

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