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楼市真的会“崩盘”吗?十字路口的楼市会怎样?

————一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络

房天下深圳二手房网 2014-02-24 08:57:00  来源:深圳报业集团 |
[提要]上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。

楼市真的会“崩盘”吗?

中国房地产已走到急需变革与调整的十字路口

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【新华社北京2月23日电】上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨,尽管各地土地市场仍在升温,尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度,但关于中国楼市在2014年的前途,很多人却并不看好。

就在几天前,一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示,该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括:一是售房旺季楼市不旺;二是三四线城市的楼市已经有价无市;三是银行已经缩紧房产的银根;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。

姑且不论这五点证据是否真的值得推敲,一个不能回避的事实是,2014年以来,看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷,其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味:石说今年“形势不妙”;健林对今年楼市“并不乐观”;任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗?

事实上,关于中国楼市崩盘的说法,有多少“证据”的同时就会有多少的反证。就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发热闹的那几天,北京市第二批自住房的网上申购开启,申购者十分踊跃,尽管网申通道24对外开放且报名有效期限长达一个月,但申购首日上午,网站瞬时点击量超过6万,页面一度崩溃。

就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候,2014年一月,一线城市土地均价的涨幅更是惊人,上海易居房地产研究院数据显示,1月,京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,创历史单月新高。此外,10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元,环比上涨114%,同比上涨151.9%,已持续16个月同比正增长。

与此同时,不断公布的房地产企业的年报显示,各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩,更是将2014年的销售目标调到了新的高度。而就在一周前,央行公布的1月份新增贷款高达1.32万亿元,在中原地产分析师张大伟看来,信贷量的再次爆发可能会使2013年年末开始降温的房地产市场再次升温,“这么多年的历史可以看到,房地产价格上涨爆发和信贷量的激增有明显的正相关关系。”

一面是中小城市房价回落,销售乏力的现实;一面是一线城市热度不减,需求的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证,展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。

但市场分化并不等于楼市崩盘,一个必须明确的概念是,所谓房地产市场的崩盘,并非简单的等同于房价的大幅下跌,崩盘引发的是一系列系统性风险,包括市场信心的彻底崩溃,资金链的断裂,资产的大幅缩水,金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲,用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

不过,对于中国楼市“崩盘”的担忧,在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后,中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫,尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区,房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显;而出于土地财政和保持经济增速的需要,更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

没有凭空生出的需求,是泡沫就总有被戳破的,随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落,房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。尽管目前来看,中国楼市去泡沫的过程仍于一定区域,并显得温和可控,但让人担忧的是,仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻,还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。

大量资金仍在持续地向地产行业集中,开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情,高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要,而对于普通人——购房似乎仍是的渠道……现在,这一系列看上去“利好”房地产行业的因素,在未来的某却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。

多个房产大佬在年初的谨慎表态,与其说是对行业前景的看空,不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地,但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

楼市真的会崩盘吗?

房地产去泡沫化已在多个城市引发连锁反应

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● 万科董事局主席石:今年“形势不妙” ● 大连万达集团董事长健林:对今年楼市“并不乐观” ● 华远地产董事长任志强:“不要对2014年太抱希望”

据新华社电 上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据显示全国房价仍在普涨,尽管各地土地市场仍在升温,尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度,但关于中国楼市在2014年的前途,很多人却并不看好。

看空楼市言论层出不穷

就在几天前,一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示,该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的5点“证据”包括:一是售房旺季楼市不旺;二是三四线城市的楼市已经有价无市;三是银行已经缩紧房产的银根;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。

姑且不论这5点证据是否真的值得推敲,一个不能回避的事实是,2014年以来,看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷,其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味:石说今年“形势不妙”;健林对今年楼市“并不乐观”;任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗?

一线城市土地均价涨幅惊人

事实上,关于中国楼市崩盘的说法,有多少“证据”的同时就会有多少的反证。就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发热闹的那几天,北京市第二批自住房的网上申购开启,申购者十分踊跃,尽管网申通道24对外开放且报名有效期限长达一个月,但申购首日上午,网站瞬时点击量超过6万,页面一度崩溃。

就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候,2014年1月,一线城市土地均价的涨幅更是惊人,上海易居房地产研究院数据显示,1月,京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,创历史单月新高。此外,10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元,环比上涨114%,同比上涨15.9%,已持续16个月同比正增长。

与此同时,不断公布的房地产企业的年报显示,各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩,更是将2014年的销售目标调到了新的高度。而就在一周前,央行公布的1月份新增贷款高达1.32万亿元,在中原地产分析师张大伟看来,信贷量的再次爆发可能会使2013年年末开始降温的房地产市场再次升温,“这么多年的历史可以看到,房地产价格上涨爆发和信贷量的激增有明显的正相关关系。”

房地产市场急需变革调整

一面是中小城市房价回落,销售乏力的现实;一面是一线城市热度不减,需求的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证,展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。

但市场分化并不等于楼市崩盘,一个必须明确的概念是,所谓房地产市场的崩盘,并非简单地等同于房价的大幅下跌,崩盘引发的是一系列系统性风险,包括市场信心的彻底崩溃,资金链的断裂,资产的大幅缩水,金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲,用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

不过,对于中国楼市“崩盘”的担忧,在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后,中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫,尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区,房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显;而出于土地财政和保持经济增速的需要,更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

没有凭空生出的需求,是泡沫就总有被戳破的,随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落,房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。尽管目前来看,中国楼市去泡沫的过程仍于一定区域,并显得温和可控,但让人担忧的是,仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻,还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。

大量资金仍在持续地向地产行业集中,开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情,高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要,而对于普通人——购房似乎仍是的渠道……现在,这一系列看上去“利好”房地产行业的因素,在未来的某却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。

多个房产大佬在年初的谨慎表态,与其说是对行业前景的看空,不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地,但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

楼市崩盘论 靠谱不靠谱?

崩盘派

售房旺季楼市不旺,一月是中国的房市传统销售旺季。……根据官方数据,一月份九成楼市成交量下降,按照官方的67个城市房价对比,许多城市环比走下降趋势,包括北京这样的一线城市,房市都显得冷清。

银行已经缩紧房产的银根。……从去年开始,银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来,随着各种传言流入市场,银行的们通过调查分析,中国的房地产不可避免地开始进入寒冬。……中国房产商的苦恼是筹不到钱,脱离市场实际的房价不可能支撑多久,房价全面下降的趋势已越来越紧张。

许多大亨纷纷撤资房地产。典型的例子是,华人首富李嘉诚撤资中国内地房市,抛售南京新街口国际金融大厦。

任志强曾表示:“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观,我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险”。

淡定派

就楼市旺季划分,地产圈普遍认可的说法是,上半年销售旺季是3月到6月,下半年销售旺季是8月到11月。楼市“金九银十”之说妇孺皆知。

旺季之外,楼市销售以自然销售为主,售卖方式有如“守株待兔”。既往的市场事实表明,一个项目的开盘期间销售,能达到项目销售的七到八成。在非开盘期间,一个项目甚至多个项目同时出现“零成交”都不罕见。显然,按业内说法,用1月到3月成交不旺,佐证楼市崩盘难免牵强。

“楼市崩盘说”由来已久,各种论断至少从2008年起延续至今。5点证据之中,关于银行缩紧房产银根的说法具有同样特征。近数年,银行部门对房地产业发出的警告接连不断,各大银行对于房地产放贷、个人购房的房贷也是一紧再紧,不过房价还是如脱缰的野马一路飙升,楼市崩盘也未能如约出现。

一个怪异的现象则是,国际金融大厦的南京项目接盘方宏图高科股价自2月7日到2月18日一路大涨,在崩盘论大肆盛行期间,几个交易日触及涨停。

任志强原意是房价“涨幅大幅下降”,“上涨还是趋势,涨幅能超过GDP增幅”,不过在传播后,“房价涨幅下降”渐变为“房价下降”。2月13日,针对社科院副院长李扬“金融部门已在对房价下跌做准备”的观点,任志强发出博文“李扬这次又要落空了”。(齐鲁晚报)

 

 

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