放款加快 首套房利率95折 深圳房贷春天又来了？

新一年的贷款额度开闸，首套房利率不再上调1.1倍；放款审批提速；曾经暂停房屋按揭贷款业务的银行，也恢复了业务——2013年下半年出现的房贷“冬天”似乎真的过去了。深圳记者2月11日调查显示，深圳房贷的春天又来了。

新一年的贷款额度开闸，首套房利率不再上调1.1倍；放款审批提速；曾经暂停房屋按揭贷款业务的银行，也恢复了业务——2013年下半年出现的房贷“冬天”似乎真的过去了。深圳新闻网记者2月11日调查显示，深圳房贷的春天可能又来了。

深圳市民彭先生就经历了房贷的“冬天”和“春天”。为了筹集第二套房高达七成的首付款，彭先生计划“以小换大”，在2013年10月卖掉了在龙岗的一套小户型，却遇上了银行贷款年度额度全用完。从2013年下半年开始，深圳陆续出现多家银行提前用完年度贷款额度，房贷申请指标的等待从20多天延长到2个月，首套房利率按基准利率上浮1.1倍。

刘女士正是彭先生房子的买家，她交完首付后也开始了漫长的等待，等待银行将购房的尾款打给彭先生，这一等就是2个月。有中介反复对2013年下半年买房和卖房的人打预防针，等待银行放款要有耐心，长等待记录是七八月间成交的房产，到了11月还在银行房贷排队之列。

过了2013年12月，因新一年的贷款额度再度开闸，房贷的情况好转。彭先生终于在2014年元旦前拿到了剩余的7成房款，凑齐了自己第二套房的首付。神速的是，刚缴清了二套房首付不到一个月，提供房贷的工商银行工作人员就通知他，房贷申请已经通过，很快就可以开始供楼了。

2013年11月，记者曾就深圳二套房贷款首付提高至7成致电各家银行客服。平安银行客服明确表示，暂停住房按揭贷款业务。

2014年2月11日，记者再度致电平安银行95511客服，客服表示，目前有房屋贷款，按揭贷款和抵押贷款都可以提供，详情可咨询深圳个贷。

工商银行客服95588表示，如果资料齐全，房屋按揭贷款的放款时间大约在1个月左右，利率和去年没有太大变化。

建设银行95533客服称，首套房首付三成，二套房首付不低于六成。二套房的贷款利率不得低于基准利率1.1倍。

来自房产交易一线的地产中介拥有更新鲜的市场信息。中原地产的中介小陈告诉记者，有的小银行或外资银行没有钱，放贷困难；四大银行的额度充裕，放款比去年年底明显快很多。如果不用赎楼环节直接办理按揭或抵押贷款，一个多月就可以拿到房款。至于利率方面，首套房的利率已经不上浮，建设银行和工商银行对首套房有可能按基准利率的95折来执行，也比去年划算多了。

深圳目前房贷市场资金宽裕

昨日记者从多家银行和房地产中介方面获悉，新年后深圳房屋按揭市场资金宽裕，但贷款利率并没有走低。中、农、工、建等大多数银行首套住房按揭贷款利率仍保持基准，仅有个别银行如花旗、上海银行对符合一定条件市民提供95折优惠。

踏入2014年，银行们抱着“早投放”的目标纷纷加大力度投放迎来“开门红”。相比年底，现如今银行的额度相对宽松。不过，记者昨日了解到，新年后深圳房贷市场资金虽然宽裕，但是贷款利率却没有出现走低。

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工行、中行等深圳银行对记者表示，目前首套住房按揭贷款利率为基准，二套则为基准上浮10%。

昨日，世华地产一按揭员对记者表示，年前北京银行首套住房贷款利率还可以申请到95折，不过现在也取消了。上海银行对贷款金额超过100万的首套按揭客户有95折。中、农、工、建等这些银行首套住房还是维持在基准，二套住房贷款利率在基准上浮10%。现在申请房贷，银行能正常放款，不会出现排队的现象。

深圳花旗银行一工作人士称，目前该行仅受理二手房房贷按揭贷款，不受理一手房的按揭贷款。若购买住房且房屋为二手房，在贷款金额达到100万元以上可以给予95折优惠。

记者了解到，目前深圳房贷市场中，中、农、工、建这四大银行在房屋按揭市场中所占份额已超过60%。通常来说，这四大行的房贷利率相比较为优惠。今年房贷利率是否会有折扣呢？深圳一大型银行房贷业务负责人昨日对记者表示，目前各家银行的信贷额度还没有下来，但目前判断这个额度不会比去年增加。未来房贷利率到底会怎么走，这需要看房屋成交量的变化。如果房屋成交量大，房贷利率肯定会出现上涨。但如果房屋成交量不大，那么房贷利率则有可能出现小幅下调。

据悉，早些年年底，银行通常会迎来一波提前还款的高峰。记者了解到，这几年在年底扎堆办理提前还款的人越来越少了。业内人士称，年终因素对提前还款量的影响越来越少。是到了年底，银行的理财产品率普遍较高，更多市民更愿意将手里的钱进行理财。