中联:买卖市场中小户型需求减弱,租赁需求稳增

二手房成交热点物业

从购房动机上看，置业占比50.6%，用于购房占比29.1%，改善型自住购房占比20.3%，置业需求下降，改善自住需求上升，则是不变化。春节将至，有改善需求的纷纷入市，令到改善比例进一步提升。

在面积需求上，与前一周相比，60㎡以下的成交占比上升了5%，60㎡到90㎡成交占比下降了6.4%，90㎡到144㎡成交占比无变化。户型则以2房、3房需求为主。

在成交方面，热点是龙华、布吉、龙岗城。户型上龙华2房型需求较大，龙岗城则是3房需求突出；置业用途上，龙华突显置业需求。

二手租赁成交热点物业

上周（2013.12.30—2014.01.05）租赁市场成交量继续上涨，租金继续稳处高位，平均租金50.6元平方米•月，环比平稳无变化。全市范围看，在面积需求方面，维持上周的需求分布；户型需求以2房为主；装修需求则是突出的非毛坯需求；相对热点为龙岗城、莲花、石厦、梅林。

宝安区租赁以2房为主，成交以宝城租赁为活跃；福田区小户型、2房、3房需求则比较均与，但装修比较突出需求非毛坯，成交以莲花、梅林、石厦租赁比较活跃，如彩田村成交十分活跃；龙岗区成交以龙岗城为活跃；罗湖上周租赁对小户型情有独钟，需求；南山区不管是在户型需求还是需求，都比较均匀。

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