深圳中原楼市周评：十一假期影响 楼市略有降温

一手成交分析

根据深圳中原地产的监测，受十一节假日影响，一手住宅过户量有所减少，上周（9.30-10.6）一手住宅成交套数为260套，环比下降了67.05%，成交面积为2.72万㎡。从各区来看，上周宝安受万科翡悦郡园项目集中过户影响，成交量回归各区首位，占全市成交总量的5成以上，罗湖和盐田成交量依旧为0。

成交价格方面，上周（9.30-10.6）全市的成交均价为25514.98元/㎡，环比上涨17.99%。从各区看，南山和龙岗价格上涨，其中南山因纯水岸十五期集中过户，价格大幅上涨23.11%。另外，受成交结构影响，福田和宝安价格分别下跌25.66%和15.61%。

二手成交分析

根据深圳中原地产的监测，上周（9.30-10.6）二手住宅成交401套，日均成交401套，环比上升11.75%，成交面积为3.40万㎡。从各区看，上周因十一假期的原因，二手住宅仅9月30日有过户数据，各区成交量均下降，但日均成交量均较前期有所上升。

上周（9.30-10.6）二手住宅的成交均价为25700.13元/㎡，环比下跌11.44%。从各区看，福田和龙岗均价分别上涨6.18%和11.34%。其余各区均下跌，其中南山上周因高档楼盘成交占比有所下降，价格下跌28.88%，宝安也下跌了14.03%。

综上所述，受假期影响，上周（9.30-10.6）一二手住宅成交量均有所下降，价格方面，一手住宅均价有所上涨，二手均价有所下跌。从市场实际成交来看，上周新推楼盘数量有所减少，且各楼盘开盘销售率较9月出现下降；同时进入十月中旬以后，新推楼盘数量将会增加，购房者选择的范围扩大，因而可能放慢决策周期。二手住宅方面，银行信贷依旧是主要影响因素，同时因市场处于政策空档期，因此，目前市场成交仍然较为稳定，预计短期内不会有较大变动。

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