买房故事：与房产中介打交道 买有秘籍

买房如何与房产中介打交道

如今，二手房交易已经占据了房屋交易量中的一半以上，房产中介也是遍地开花，但由于二手房中介行业门槛较低，这个行业一直是良莠不齐。买房者与中介打交道时要多留个心眼，做到明明白白去买房。

美美被中介带去看房的时候，房主不在，中介说隔壁那套房是一样的，就看那套也行。

看后她觉得很满意，就在中介的催促下签了合同，交了一万元的定金。可到第二天与房主商量过户的时候，她才发现户型并不完全一样，房主这套少了一个阳台。中介说，如果美美不买了，定金一万元是不退的，合同上写得清清楚楚，不服气那就上法院告状去吧。

忠告：绝不可在没见到自己要买的房子之前，让人家哄着签合同，哪怕他们告诉你不签字明天别人就签走了，也不能被诱逼着去签没有亲自看过的房子。就算户型一样，房子的新旧、家具的多寡、装修的档次都可能有区别，中介的话不能全信。

交了定金后钱拿在别人手上，就算你占理，对方总会为你制造障碍，不会轻易让“煮熟的鸭子”飞走的。没交定金之前，中介往往会积极的，因为累了半天，他们还什么也没得到呢。

莫名的骚扰

在网上登记卖房不到三个，琪琪的电话就被中介骚扰了。因为她的房子比较俏，各家中介之间就互相抢生意，又串通一气来骗琪琪，就连同一家公司的不同销售员也互相挖墙脚，搞得她不胜其烦。大概是大家都耗了心力的关系，琪琪自己找了买家，电话却被无数陌生人打爆，原因是中介怀疑她私自和中介介绍的买家勾结，所以就到网上四处传播她的电话，整得她大半年都没有清净过。

身为客户，电话无从保密。对于中介公司来说，好房源不肯被别人抢去，所以中介会动用各种能量抓住卖房客户，一旦你令他们恼怒或伤害了他们的利益，他们会对此报复泄愤。

忠告：不要在人家的殷勤之下显得犹豫不决，这不但不利于你的买卖，反而让人家误以为有空可钻而用下三滥的伎俩来争取机会。可明说对各家中介均一视同仁，自己给出的价格都一样，谁找到合适的买家就跟谁交易。

贷款手续要看清楚

蓓蓓跟中介一起到银行协助买家办理贷款手续，她们是从银行大厅进入的，然后进了银行柜台旁边的室，里面的工作人员在柜台里，穿着整齐的制服。办事人员要蓓蓓在印有贷款发放账户的一张表格上签字就可以了，其他信息他们会自己填。蓓蓓说万一写的是别人的账户，那怎么行？于是坚持填上自己的账户号。监督中介办完了全部手续交进柜台，她终于放心了。

没想到事后她让银行的朋友帮她催贷款时，意外地得知，那个她交进资料的“银行信贷科”只不过是某个中介在银行租的一个室，她以为交给了“银行”的资料也不过是交给了中介而已，而且终发放贷款的也不是她进的那家银行。

如果当时她不填自己的打款账户就随意签字同意银行打款，中介可以随便填个账户，将贷款打到中介想要的账户上，而不是她的账户上的……想到这些，蓓蓓吓出了一身冷汗。

买卖双方哪里搞得清楚这种“李鬼”的伎俩？拉虎皮做大旗是中介增加底气的一个办法，如果你随便乱签字，可能自己就在不知不觉中进了别人的圈套。

忠告：签署的法律文件和按手印之前，一定要看清约定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，自己的权益自己做主！陪同或参与中介的交易环节，虽然累一些，但漏洞和空子会比较容易被你发现。对于中介说的理由，要通过自己的方式求证，比如说房产交易所的答复，可以直接查询，不要光是听信中介的一面之辞。

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【链接】经验支招买的“秘籍”

人物简介：

仔仔妈，一个八岁调皮男孩的妈妈。职业：会计。年龄：奔四。购房经验：用血汗钱折腾过五六套。仔仔妈的QQ签名是：“本来有机会成为辣妈，一不小心成了大妈。”仔仔妈大方爽朗，毫不吝啬地将自己辛辛苦苦积攒的购房秘籍倾囊相授。尽管仔仔妈在“草根”的团队中，购房经验不算丰富，但胜在“妈妈经”够细心、够体贴，实操性或者更强。

对于大部分想买的买家来说，在一手楼供应越来越少的情况下，更多选择只能是在二手市场淘了。

正好，本期的堂主仔仔妈其购房经验都是来自二手房，她说，虽然自己购买每一套二手房状况都各不相同，但“琐碎婆妈”是它们的共同特点。有时候一个小差错不留意，可能就会弄出好大的问题和麻烦。而更为不一般的二手，则是“琐碎婆妈”的N次方，因为，二手房还要留心所购买的“”不出问题。以下购房小秘籍虽然细碎，但可都是仔仔妈用脚走出来、用血汗钱探出来的，够实用、够贴心，各位正在寻购的妈妈们，如果不想走弯路，就快快学习一下吧。

出门要化妆，看楼要“武装”

带小包包，准备到中介地铺里看楼啦！心脏是不是跳得快？是不是和相亲一样紧张、激动，会不会邂逅一位让你一见钟情的大帅哥？会不会立即定终身？

哈，别白日做梦啦！二手房的步，是冷静！当然啦，和“出门要化妆”一样的是，看楼前武装好自己很重要。

别误会，仔仔妈不是教你怎样打扮化妆，而是告诉你当一个看楼客的“必备武装”。

首先，件事，把你淘汰了过时“老爷手机”找出来，然后去张新的电话卡装进去！可别忽视这一“小动作”，除非你不介意此后漫长的几年中，在睡午觉、上厕所、逛大街、聊得欢时被无数个不知道从哪里来的地产经纪无休止地“亲切问候”的话。

记住自己的新号码，从敲开一间中介地铺的门开始。就熟练地把自己的新号码告诉地产经纪。

好啦，终于到了经纪带你去看房了，这时候，你要签一张看楼纸，不要稀里糊涂地签名。要仔细看一下上面的条款，需要填身份证号码的，你可以选择坚决不填或者随便填一个，电话号码当然要填你的新号码，签名也可以不签真名。

“我不是教你诈。”仔仔妈说，以上这些都保护你个人信息不被出售、挪作他用，同时还可避免地产中介一些霸条款的产生。从牙齿武装到手机，总之，一定要避免过多的个人信息被泄露，而这，只是看楼的步。

购买，查“”是必须的！

大家都知道，购买要搞清楚该房子是不是属招生路段。而不可忽略的还有一点，是要查该的有无被占用。由于有些路段的转手率较高，可能你购买的已经不是次转手，也就是说，在现在的业主前面，说不定还有“前任业主”，甚至还有“前前任业主”，那么，这些“前任业主”们有无迁走户口？房子有无挂空户？这些都要查清楚。

仔仔妈说，查户口的事情，要直接去户口所在区公安局户籍管理查询，查询的时候，需要由业主本人带上身份证和房产证进行查询。

到了户籍管理查询的时候，可以直接问警官，这房子的户口现在有几个人？他们一般只会告诉你有几个人，其他是不会说的，也不会打印任何资料给你。你可以直接告诉警官，自己打算买这个房子，自己小孩是哪一年出生的，问其是否用得上这个户口的，让他帮忙查询一下该户口目前有无适龄入读的小孩。

仔仔妈说，买怕是卖家的上一手还有“空挂户”——只挂户口，但不在这里居住，有一些“挂空户”的情况在业主的户口本里是没有显示的，需要到户籍查询才能查到。

仔仔妈说，如果在该户口中有正在读的孩子，得弄清楚他哪里读，有没有占用，一定要让业主拿出没有占用的证明才行。如果有即将读孩子则没关系，因为不到6岁不可能占用。

另外，买家还要在合同上注明卖方必须在过户之前将户口迁出该地址，迁好后要注意看卖家的新户口本，是不是真的已迁出。如果卖家暂时不能迁出，合同里必须写清楚在什么日期之前迁出，同时还要扣下一部分房款，等他迁出了再付清。

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【相关】理性购房的九大参考

很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，具体体现在九个方面。

买房动因

所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。

每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女；有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。

建议：不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因为这些想法于己、于家都是极不利的。

人生定位

每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的多选择租房。

建议：年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列。

个人状况

我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。

建议：在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机这项中，如果占一项以上，就不太适合买房。

家庭状况

有家庭的人在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。

建议：惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。

经济能力

我们每个人在决定自己的消费或行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。

建议：前期，有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买产品无异。

经济形势

我们每个人都生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消费是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济危机的大环境下，我们的收入预期都不得不调低，这样，我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。

建议：在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，购房慎重，不宜急于出手。

国家政策

由于目前商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府会在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导。中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。

建议：在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并销售、限购的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在。这样，我们在决定买房之前，就从容许多。

市场状况

任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧，而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。

建议：消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。

买房时机

在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说，那就更要谨慎了。

建议：其实，在目前的市场形势下，房产是极不明智的。对于部分人的房产是工具论点，有些一直持反对态度，笔者观点是目前中国房产根本不具备价值。

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