一房难求！深圳买房要付80万天价“茶水费”

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大千，无奇不有。买个房居然要付80万“茶水费”，似乎太荒唐了，但现实中确实发生了——事发深圳南山后海雅园。不少置业者表示，被当猴耍的滋味十分气恼。天价“茶水费”的背后，高房价后遗症频发，半夜排队买不到房、高价选楼费……在房价不断上涨的今天，购房者地位为何却变得越来越弱势？

一房难求，买房反被坑

近年来，天价茶水费早已不是新鲜事。前几年深圳天价茶水费黑幕遭到曝光，似乎沉寂了一段时间。现在随着房价攀升，楼房供不应求，茶水费似乎又死灰复燃了。据此次80万茶水费事件报道，多名置业者在网上反映，他们申购已久的深圳南山区后海雅园在拿到预售证后迟迟不肯开盘，，某天清晨7点开始秘密开盘，现场工作人员公然要价茶水费，并称要多掏80万就保证买到房子。

以前只听说茶水费是在一些餐饮或者服务行业要给的小费，现在似乎有着潜规则化倾向。去年出租车司机交茶水费事件风波未平，车牌紧俏，“的哥”不交茶水费就开不到新车；铺位热销，交了茶水费方可开业维持生计；贪腐官员收取茶水费，暗中勾当，东窗事发，追悔莫及；而今房价连年飙升，不交茶水费，一房难求。连买房也要交茶水费，消费者真的这么容易被坑吗？

律师分析天价茶水费三点理由

80万元的天价“茶水费”是如何产生的？地产律师张茂荣分析，楼市天价“茶水费”可能存在如下三种情况：

一、开发商直接参与，以公司名义收取后进公司账户。该种情况下开发商明显违规，属超备案价格销售，且存在偷逃税款的嫌疑(“茶水费”不会以售房款名义收取并开具正式税务)，房地产管理部门可以予以处罚。

二、开发商或代理公司工作人员私自收取并据为己有。开发商或代理公司工作人员以收取“茶水费”为售房条件强迫购房者支付，本质属索贿行为，已触犯我国《刑法》63条之规定，涉嫌构成非国家工作人员受贿罪，数额巨大(以10万为起点)的，可处五年以上有期徒刑。

三、投机客抢占房源后“炒楼花”获利。“炒楼花”即“号”，是指购房者从开发商处预订房屋后，直接将房号高价卖予他人，从中获利。如果“楼花”的取得在开发商取得预售许可之前，则属开发商内部，开发商严重违规；如“楼花”在预售之后，购房者成功“炒楼花”也必须开发商，即解除前一份认购协议，重新与实际购房者签订。“炒楼花”本质是投机行为，行为虽不违反国家强制性法律规定，历来属于国家楼市调控政策的打击对象。

张茂荣律师表示，这三种情况都严重违反了相关规定，直接损害了购置者的合理权益。在楼盘拿到了预售证后，缺又迟迟不肯开盘。事后又秘密开盘，300多房子销售一空，之后又就地要价，索要茶水费，严重欺骗购房者。“把购房者当作猴子来耍，何况是红彤彤的人民币，老百姓的血汗钱，这种行为实在是令人气愤。”一位网友针对茶水费新闻发出这样的感慨。

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和楼市捆绑在一起的“中国梦”

有人说中国楼市很奇怪，这边是楼价飙升，买房难，好不容易攒够钱可以买楼。那边又在“公然要挟”甚至“趁火打劫”情节恶行如同“挟尸要价”。开发商为了谋取暴利，什么手段都能想得出来。为了一套房子，为了安居乐业，难道消费者就要甘心被坑吗？

这样的现实不禁让人反思，购房者地位如何保障？

在中国，买房是很多人心里的“中国梦”。在中国，房子和个人地位、生平名望和养育后代的起跑线等关键词联系在一起。高位价的楼盘大都商业区、重点名校的楼盘。商家们看中了国人越来越注重子女的这块“肥肉”，公然要价，暗箱操作。连年来越炒越高的“”，其根源就是资源的分配不均，人们为了追求更好的资源，不惜重金购置高价楼盘，提升自己和培养后代。现时茶水费卷土重来，似乎暴露了当前楼市飞涨的弊病，缺乏有效的管制，难免会伤及楼市的平稳发展。

楼市上涨预期需 资源需均衡

如何避免越来越的楼市怪象侵害购房者利益？有业内人士建议说，要打破楼市上涨预期，才会杜绝售楼茶水费的问题。当楼价不断飙升的时候，茶水费公然抬头；当楼价处于低迷时，茶水费就会悄然消失；中国资源的分配不均匀，也间接助长了一部分人有可乘之机，天价就是其中的一个案例。

其次，资源要实现公平化，师资力量均衡配置，没有重点与非重难点之分。另外政府要加强楼市调控，稳定房价，进一步规范房地产行业健康发展，开发商就不会有那么多违规谋取暴利的行为。

此外，消费者也要提供维权意识，切实保护自身的合法权益，避免被开发商的招数坑蒙拐骗，白白了不良商家。在签订购房合同时，一定要清楚核实有关条约，擦亮眼睛，避免被“砍水鱼”。

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南山后海雅园被曝违规操作，市民质疑备案价限制下开发商拿大家当猴耍

曾让广大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象，随着今年深圳楼市的日益火爆似乎又有“卷土重来”之势。近日，多名置业者在网上反映，他们申购已久的南山区后海雅园在拿到预售许可证后迟迟不开盘，有清晨7时突然秘密开盘，近300套房源全部卖光，现场销售人员公然开价要喝茶费，并称多掏80万就保证买到房子。

有市民网上愤怒斥责，被开发商和中介耍了，后海雅园开盘不通知客户，关起门来偷偷卖，公平公正公开在哪里？不按正常程序销售，收所谓的茶水费才卖房，强烈要求有关部门对开发商、中介等介入调查，还社会公义。

“套房要加80万？”围观者在一片惊呼声中禁不住称“疯了，真是疯了”。

爆料

售楼人员

公然开价“茶水费”？

在后海雅园的业主论坛上，尽管距离7月5日开盘已有10天时间，但有关该楼盘收取茶水费的话题依然很劲爆。直至昨日，有网友还在就此事不断发帖评论。

据潘小姐反映，她是后海雅园楼盘的申购者，完全符合条件。开发商拿到预售许可证后一直不开盘，怀疑内部有人暗箱操作。

网友林先生发帖称，“7月5日清晨7时偷偷开盘后，近300套房子全部卖光，且有关系的人多掏80万元“茶水费”就可买到房子。该楼盘在国土部门的备案均价不到4万元，有意向的置业者很多，发展商无法抬高价卖，就采取上述“特殊”手段操作，导致那些通过正当渠道购买房子的置业者根本轮不上。”

苏女士表示，“后海雅园在凯宾斯基三楼开盘，之前也开过一次，很多办了VIP的都进不去，这次只针对150名关系户，现场一片混乱，110都出动了。” 另一位市民通过微博爆料称，现场销售人员公然开价要茶水费。李先生说，“如果能联系到开发商内部人员，也能买到房，不过差的户型至少要30万元的‘茶水费’才能办转让。”也有人透露，“中介卖号10万到80万不等”。

已登记VIP的一位客户发微博泄愤： “后海雅园开盘没有通知之前登记提交资料甚至交了订金的VIP客户，很多人闻讯赶去凯宾斯基酒店三楼的开盘现场竟被拒之门外！开发商如果不想卖房子，请务必退还客户的钱款以及身份证、户口本、单身证明、房产证明、结婚证等文件，并保证客户信息的安全！”

据凯宾斯基酒店工作人员介绍，7月5日当天后海雅园仅租赁了半天的会场进行销售。早上五六点钟就已经有买房者前来排队，场面火爆。随着人越来越多，一些没能选房的置业者情绪激动，现场混乱，警察到场维持秩序。

一些没有买到房的市民在网上愤怒斥责：我们被开发商和世联地产[简介 动态]耍了，后海雅园暗地里偷偷卖，公平公正公开在哪里？不按正常程序销售，收所谓的茶水费才能售房，强烈要求有关部门对开发商、世联地产及政府相关人员给予调查，还社会公义。一些围观者禁不住拍砖“有钱还怕买不到房？80万茶水费？疯了！非得吊死在一棵树上？”

调查

营销已人去楼空

连续多日，记者对此事件进行了调查，过程却颇费周折。

后海雅园，这个位于后海大道和招商东路交界处的楼盘，其售楼电话和开发商电话一直无人接听，售楼现场更是人去楼空。记者连续两天来到楼盘现场都吃了“闭门羹”，其营销已被围栏围住，楼盘现场也已封锁，无法进入。记者第二次探访时遇到楼盘周围的保安，他们告诉记者“这里的房子早卖完了，好多人买不到房在这里闹事，开发商就把楼盘封锁了，现在一般人根本进不去。”

经记者查阅，后海雅园的开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司，2013年6月26日取得预售许可证，该盘套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重为70%以上，包括89㎡的3~4房，以及180㎡的5房，一共3栋住宅，预售房源为296套，策划代理为世联地产。然而，耐人寻味的是，在7月5日开盘前，在深圳市规划和国土资源委员会的网站上已显示27套房源“已签认购书”。也就是说，有置业者反映的“之前已经偷偷开过盘”的质疑有可能成立。

在深圳市规土委后海雅园的卖方信息中，记者看到，虽然后海雅园对外宣传的开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司，但在网站上显示有“三家卖方”，卖方二为“深圳市新活力实业发展有限公司”，卖方三为“深圳市常源实业股份有限公司”，然而三家公司在网上留的电话均无人接听，记者数次致电均无人应答。记者找到新润园在网上登记的位于人厦的地址也不存在，之后记者再辗转找到位于深圳报业大厦30楼的地点，该公司工作人员称对这一项目不了解，建议记者直接去楼盘现场。

“这真是个奇怪的楼盘”。中指研究院深圳分院一位分析师对此也深感不解。他告诉记者，深圳每一个楼盘他们都会有专人监测，提供数据和分析报告，然而唯独没有后海雅园。该分析师表示，开盘当天，提前获知信息的该院工作人员赶到凯宾斯基酒店同样也被拒之门外。

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探因

关系户太多 靠“茶水费”创收？

据深圳市规土委公布的6月成交数据显示，6月新房成交均价同比上涨近三成。南山区新建商品住宅均价更高达52308元/平方米，是全市均价的两倍多，这是近两年来深圳单个区域均价首破5万元。

后海雅园在对外宣传时被包装了三重利好，比如湾厦站、有名校以及市政公园，小户型备案价格在3万~4万元/平方米，大户型备案价格在3.9万-4.8万元/平方米，而其周边有澳城[消息 价格 户型 点评]1618、翡翠海岸、恒裕滨城等高尚楼盘，据记者咨询均价大都在四万元以上。相比之下，后海雅园在价格上的确有其吸引力，欲购买者众在情理之中。

一位不愿具名的业内人士告诉记者，该盘近300套房，一半要给“关系户”，另一半有近2000人登记，开发商压根不愁卖。

世联有关人士透露，该项目确实卖得很火，很多都是关系户，连他们自己想买房都很难买到。

没有买到该房的置业者“使命召唤7”分析，“因政府实行限价，该盘因为备案价无法抬高价格，加上有部分房子售价才两万不到，给了某些政府官员或者关系户送人情，开发商嫌赚得少了，在利益的驱动下联合世联地产出了这招。”

“假设按朋友们所说卖一个房号20万，开发商如果拿15万，世联拿5万，然后300套房子开发商利润净增长就是4500万，如果扣掉关系户150户，那还有150户×15万=2250万，那么开发商不就在原来利润的基础上多出2250万吗？然后世联是5万×150户=750万，双方都赚到爽，你们说它能不耍心眼么？在如今限备案价的规定下，要想看起来不违反规定，只好拿大家当猴耍。”

记者查阅大量资料发现，早在2005年至2007年，深圳房价一路上涨，大量客涌入深圳之时“茶水费”就公然现身。在楼市低迷时，“茶水费”又悄然消失。如今，随着楼市的火爆“茶水费”又“死灰复燃”。深圳房价的不断上涨除了正常的市场因素外，也和此类违规现象有关。

后海雅园究竟有没有收“茶水费”？背后有什么隐情？深圳楼市“茶水费”存在的深层原因有哪些？如何避免和杜绝此类现象？政府应该采取哪些和规范措施？深圳房地产市场该如何健康有序发展？市民如何理性购房？亲爱的读者朋友，你在买房中遭遇过怎样的变相提高房价或者违规销售行为？